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多地需求端稳地产政策继续密集出台

2020-05-20

证券时报记者 张达

继20省市密布出台稳地产方针从供应端纾困房企后,河南驻马店首要出台下降首套房公积金借款首付份额方针,拉开了各地从需求端稳地产的前奏,随后南宁、东莞、钦州、抚州等地持续密布出台方针,从调整公积金借款、给予购房补助等方面支撑购房需求。

不过,近期单个商业银行调降非“限购”城市首付份额的风闻,引发了商场关于商业银行借款方针放松发生遥想。承受证券时报记者采访的业界人士以为,商业借款方针没有改变,全国也没有一个城市呈现首付改变,监管部门现已清晰房地产金融方针整体基调不变,后续还要看限购城市是否会有调整。

2月27日,抚州市发布《关于印发抚州市有用应对疫情促进房地产商场平稳健康发展施行定见的告诉》,全力支撑房地产开发企业共渡难关,进一步促进房地产商场平稳健康发展。其间,除了下降企业购地资金运用本钱、延期交纳城市根底配套费用、下降预售要点资金监管份额、放宽商品房预售申报条件、加大金融支撑力度等纾困房企的方针外,还提出阶段性进步公积金借款额度至60万元、购买新建一般商品住宅给予150元/平方米购房补助等激活商场需求的方针。

2月26日,东莞市调整住宅公积金借款方针,包含新增商转公借款顺位典当方法、新增可贷额度上浮景象、借款最长年限一致设定为30年等。2月25日,钦州市发布稳地产方针,从加强金融信贷支撑、加大财税支撑力度、加强土地利用支撑、进一步优化房地产买卖商场监管等方面出台了多项支撑办法。其间,在支撑购房需求方面,提出施行契税补助方针。

此前,河南省驻马店市从供需两头出台17条稳地产组合拳,其间提出下降首套房公积金借款首付份额至20%,这是初次呈现下降首付份额方针,引起业界广泛重视。随后的2月23日,南宁发告诉,从头铺开了二套房住宅公积金借款方针。

从现在来看,各地在需求端的稳地产方针,除了购房补助,更多的是经过调整公积金借款方针,如进步借款额度、下降首套房首付份额、铺开二套房借款方针等方法来支撑刚性和改善性购房需求,这些公积金借款方针尽管对当地楼市直接影响有限,可是对商场心思影响较大。而对商场直接影响较大的商业银行借款方针是否会调整愈加备受重视。

2月24日,网传浙商银行调降非“限购”城市首套房贷首付份额最低至20%;25日又传出绍兴工行也将调降了首付份额;2月27日,有研究机构数据称“现在现已有8个城市的首套房干流首付份额为二成”。一时间,商场关于商业银行借款方针放松发生遥想。

对此,华夏地产首席分析师张大伟对证券时报记者表明,“8个城市首付份额二成的数据毫无意义,首要商场关怀的是改变,而不是当下履行状况,假如没有改变,对商场没有影响。别的,国家方针清晰首套房最低首付20%主要指非限购城市,这一数据误导商场以为有多个城市下调了首付份额,事实是到现在为止,商业借款方针没有改变,全国也没有一个城市呈现首付改变。而这8个城市里边更多的城市一向履行的便是首套房二成首付。”

值得注意的是,2月25日,银保监会办公厅主任肖远企清晰表明,房地产金融方针没有作出调整,银保监会将会对房地产融资状况进行监测,动态把握最新状况。各地政府依据地点区域状况对房地产商场进行因城施策,但这是在坚持房地产金融方针大框架下采纳的恰当调整。

实际上,依据央行、原银监会2016年发布的规则,在不施行“限购”办法的城市,居民家庭初次购买一般住宅的商业性个人住宅借款,原则上最低首付份额为25%,各地可向下起浮5个百分点;二套房借款最低首付份额不低于30%。

而关于未来商业银行借款方针是否会有调整,张大伟对证券时报记者表明,监管部门现已清晰整体调控基调不变,要看限购城市是否会有调整,由于限购城市自己出的方针都比央行的根底规则严厉。“并且各城市的首付份额也各不相同,以限购城市北京为例,尽管规则首套一般住宅首付份额是35%,非一般住宅是40%,但由于大部分现已对错一般住宅,所以商场上首套房贷首付份额大部分都是40%。”他说。

此外,关于房贷利率方针,央行在21日和22日已接连两天清晰表态称,LPR下行根本上不影响个人房贷利率,“房住不炒”仍然是当时房地产调控方针的主导方向,要坚持个人住宅借款利率水平根本安稳;2020年要坚持房地产金融方针的接连性、一致性和安稳性,持续“因城施策”执行好房地产长效管理机制,促进商场平稳运转。

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